7 consigli per salire sulla scala delle proprietà

7 consigli per salire sulla scala delle proprietà

Nonostante i problemi molto pubblicizzati nel mercato immobiliare statunitense, ci sono ancora molti vantaggi a lungo termine nell'acquisto di una casa rispetto all'affitto.



L'acquisto di una casa è stato storicamente un buon investimento; dal 1945, i prezzi delle case sono aumentati più rapidamente dell'inflazione e hanno anche sovraperformato il mercato azionario. Inoltre, l'acquisto di una casa ti dà l'opportunità di vivere gratis quando hai estinto il mutuo. I mutui oscillano con i tassi di interesse. Tuttavia, generalmente, i mutui diventano più facili da pagare nel tempo. Se le tue rate del mutuo sono attualmente di $ 800 al mese, questo può sembrare molto, ma se il tuo reddito aumenta, allora come % del reddito, il tuo mutuo alla fine diminuirà.

Nonostante i vantaggi finanziari, l'acquisto della prima casa può rivelarsi difficile a causa dei prezzi elevati che attualmente affrontiamo.



Questi sono alcuni suggerimenti per l'acquisto della prima casa.

1. Salva un deposito. Pubblicità

Il prima possibile prova a mettere da parte i soldi per un deposito. Se si dispone di un deposito di buone dimensioni, gli istituti di credito ipotecario hanno più fiducia nel prestare maggiori quantità di denaro. Questo perché è meno probabile che tu soffra di un patrimonio netto negativo. Il problema è che per salvare una % decente di una casa possono volerci molti anni di attento risparmio. Tuttavia, con i prezzi delle case attualmente stagnanti, è diventato un po' più facile.



2. Prendere in prestito dai genitori.

A seconda delle circostanze, questa potrebbe essere un'opzione. Ci sono diversi inconvenienti in questo approccio. Ma per molti fornisce l'unica speranza realistica di salire sulla scala delle proprietà. I genitori possono essere in grado di liberare l'equità dal valore della loro casa e prestarti denaro (si spera per un interesse molto basso) questo può fornire il deposito necessario per comprare la tua casa. Molti genitori sono disposti a farlo perché si rendono conto che la loro generazione ha beneficiato in modo significativo dell'aumento dei prezzi delle case. In circostanze estreme i genitori potrebbero essere disposti a fare da garante per il tuo mutuo.

3. Mutuo congiunto. Pubblicità



Sta diventando sempre più popolare per i giovani single combinare i propri redditi con altri in modo da potersi permettere un mutuo. Il loro stipendio è insufficiente. Tuttavia, acquistando con altre persone, raddoppi effettivamente il tuo reddito e questo può consentirti di acquistare una casa. Tuttavia, ci sono degli svantaggi. In primo luogo, possiedi solo una quota del 50% della casa. In secondo luogo, se litighi con l'altra persona, può creare una situazione imbarazzante, sia finanziariamente che internamente.

Quattro. Mutuo Solo Interessi.

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Ciò significa che paghi solo gli interessi sul tuo mutuo ipotecario. Ciò significa che è un rimborso più economico. Tuttavia, c'è un grosso svantaggio. Alla fine del periodo di 30 anni, devi ancora l'intero prestito ipotecario. I mutui solo interessi funzioneranno solo se riesci a trovare un modo alternativo per investire nell'estinzione del debito.

5. Mutuo di 50 anni. Pubblicità

Un mutuo di 50 anni significa che si ripartiscono i rimborsi su 50 anni anziché sui 25 anni standard. Significa che i pagamenti mensili saranno inferiori a un mutuo di 25 anni. Lo svantaggio è che si finisce per pagare più interessi nel corso del mutuo. Tuttavia, è probabile che sia ancora un'opzione migliore rispetto al noleggio. Inoltre, se il tuo reddito aumenta in futuro, puoi sempre ridurre la durata del mutuo in un secondo momento.

6. Spostati in una zona più economica.

I prezzi delle case in alcune zone sono molto più economici. Se sei disposto a trasferirti in queste zone, puoi rendere l'acquisto di una casa una possibilità reale. Forse in futuro puoi tornare in aree più desiderabili. Vale la pena ricordare che le aree più economiche non sempre significano una qualità inferiore. Ad esempio, alcune aree hanno un premio perché sono vicine a buone scuole. Vale la pena ricercare attentamente i prezzi medi delle case in diverse aree.

7. Mutuo di autocertificazione. Pubblicità

Se ti senti frustrato dal fatto che le banche non prestino più di 3-4 volte il tuo reddito, potresti prendere in considerazione un mutuo di autocertificazione. Fondamentalmente, un mutuo di autocertificazione ti consente di dichiarare il tuo reddito probabile. In pratica questo può essere un modo per prendere in prestito più che in circostanze standard. Visti i recenti problemi con i mutui sub prime è consigliabile essere prudenti quando si procede con questa opzione. Lo cito principalmente perché è quello che ho usato per comprare la mia prima casa, 3 anni fa. Comprare una casa era un po' più costoso che affittare. Ma l'autocertificazione era l'unica opzione per prendere in prestito un capitale sufficiente. Tieni presente che se prendi in prestito un multiplo ad alto reddito (5 o 6 volte il reddito) avrai difficoltà se i tassi di interesse aumentano in modo significativo.

Salire sulla scala delle proprietà non è facile per la nostra generazione. È probabile che dovrai fare una sorta di sacrifici. Tuttavia, l'alternativa dell'affitto è spesso ancora più poco attraente. Qualunque sia l'opzione che scegli, assicurati di non andare oltre i tuoi limiti finanziari.

Tejvan Pettinger lavora come insegnante di economia a Oxford. Scrive un blog su Mutui e finanza . Questo include articoli sul mercato immobiliare, uscire dal debito e estinguere il mutuo in anticipo