L'acquisto di una nuova casa è una delle esperienze più scoraggianti; eppure è una delle più grandi pietre miliari della vita. È facile sentirsi sopraffatti da questa enorme decisione di vita e da un notevole investimento finanziario. È un impegno significativo e richiede un'attenta pianificazione e scelte prudenti. La pianificazione è vitale per il processo e, sebbene ti aiuti a stabilire i tuoi limiti, ti mostrerà anche dove devi essere flessibile mentre guadi nel mercato.

Una volta che hai preso una decisione sulle caselle che una potenziale proprietà deve spuntare, puoi determinare su quali questioni sei disposto a essere più flessibile e restringere le tue opzioni. Se fai i compiti, puoi evitare le insidie ​​e dare il potere a te stesso per un acquisto di successo e prospero.

1. Prezzo

La tua nuova proprietà dovrà rientrare nel tuo budget. Questa è probabilmente la cosa più importante da considerare quando si acquista una nuova casa. Quanto sei disposto e in grado di spendere? Qual è il tuo massimale assoluto?

Non perdere tempo a guardare proprietà che non puoi permetterti perché realisticamente non sarai in grado di competere con altri acquirenti e ti lascerai a corto, considerando tutte le altre spese che devi coprire comprese le spese di avvocati e agenti immobiliari, rimborsi, tariffe, strati, spese di soggiorno, bollette e costi correnti. È necessario prendere in considerazione se si avranno avanzi di fondi per eventuali lavori di ristrutturazione, arredamento e altri miglioramenti.

È inoltre necessario tenere conto del costo del trasloco, compresi i traslochi, l'imballaggio e la pulizia, lo stoccaggio, il reindirizzamento della posta e la rimozione dei rifiuti. Se stai prendendo in prestito da un istituto di credito, devi assicurarti di essere coperto se i tassi di interesse aumentano inaspettatamente.Pubblicità

2. Posizione

Devi decidere dove vuoi vivere. Sembra abbastanza facile, ma ci sono una serie di cose da considerare. Potresti voler assicurarti di vivere vicino a dove lavori, dove i tuoi figli andranno a scuola, dove risiedono la tua famiglia e i tuoi amici e dove vai per lo shopping e il tempo libero.

Potresti non decidere di vivere nello stesso sobborgo di questi bisogni, ma allora dovresti considerare il tuo viaggio e il pendolarismo verso i luoghi attorno a cui ruota la tua vita. La posizione è estremamente importante, poiché determinerà la qualità della tua vita per gli anni a venire. Dovresti considerare se l'area ti è familiare o se ti imbarcherai in uno stile di vita completamente nuovo. Quando guardi le proprietà nella zona di tua scelta, considera attentamente il quartiere. Potresti presentarti ai vicini o semplicemente osservare l'andirivieni della strada.

Pensa alla vicinanza della struttura alle strade principali e presta attenzione al flusso del traffico. Fai il punto della zona circostante e della possibilità di rumore e attività. Ci sono stadi o arene pubbliche nelle vicinanze? O forse pub e club affollati? I trasporti pubblici sono facilmente disponibili e la città è sotto qualche traccia di volo?

Potresti essere alla ricerca di un ambiente vivace e frenetico o di uno stile di vita tranquillo e appartato. Qualunque sia la tua preferenza, assicurati che le abitazioni che guardi soddisfino le tue esigenze.

3. Taglia

Quando si acquista una nuova casa, è necessario pensare alle dimensioni dell'abitazione di cui si ha bisogno. Quante camere da letto cerchi? Hai bisogno di una cucina grande e di un bagno/i? E le zone giorno? Sei il tipo di persona a cui piace intrattenere o preferisci mangiare fuori?Pubblicità

Hai bisogno di un giardino o di un balcone e sei pronto a fare la manutenzione necessaria se hai un ampio spazio esterno? Stai pensando a una piscina o forse hai bisogno di un ripostiglio e di un garage? C'è spazio per ristrutturare e hai bisogno di approvazione?

Potresti cercare un'abitazione che abbia il potenziale per un appartamento della nonna, camere da letto extra o zone giorno e puoi ampliare la cucina o i bagni in seguito? Queste sono tutte domande molto importanti e si basano sulla capacità di pensare un po' in anticipo.

Non è necessario che una nuova proprietà abbia tutto ciò di cui hai bisogno immediatamente se puoi vedere il potenziale da investire nell'espansione in un secondo momento e la proprietà può soddisfarlo. La dimensione di un'abitazione dipende anche in gran parte da quante persone vi risiederanno.

Sei single? Un paio? Hai bambini o animali domestici? Vuoi ospitare la famiglia allargata o gli amici? Vuoi il potenziale per ospitare pensionanti e guadagnare un reddito? Hai bisogno di spazio per molte cose o sei un minimalista?

4. Ridimensionamento o ridimensionamento

L'acquisto di una nuova casa spesso significa che hai bisogno di più o meno spazio. Sia che ti sposti per espandere o ridurre il tuo spazio vitale, devi considerare se devi liberarti di cose o comprare di più. Entrambi gli scenari richiedono pianificazione e lungimiranza al fine di rendere la transizione il più semplice e senza stress possibile. Stai vivendo con più persone, allargando la tua famiglia o avrai bisogno di spazio per gli ospiti? O vai da solo?Pubblicità

5. Tempismo

Il tempismo è tutto quando si acquista una nuova casa. Devi capire quanto tempo hai per completare il processo e se hai o meno un limite di tempo. Potresti vendere e acquistare contemporaneamente o terminare un contratto di locazione, nel qual caso devi assicurarti che lo scambio delle chiavi sia per la tua vecchia che per quella nuova casa avvenga nello stesso momento.

Dal punto di vista finanziario, quando compri e vendi allo stesso tempo, devi considerare se hai bisogno o meno di un prestito ponte, che ti coprirà se acquisti una nuova abitazione e hai bisogno di più tempo per vendere la vecchia proprietà. È tutta una negoziazione tra te e le altre parti coinvolte e la comunicazione è imperativa. Anche leggere la stampa fine di qualsiasi accordo o contratto è fondamentale ed è utile avere una rappresentanza legale eccellente ed esperta per assisterti e consigliarti.

6. Visualizzazione

Una delle attività più faticose che devi sopportare quando acquisti una nuova casa è aprire le case per vedere le proprietà in vendita. Tuttavia non deve essere qualcosa per cui soffri. In realtà può essere piuttosto eccitante e divertente. Devi restringere le proprietà che soddisfano la maggior parte delle tue esigenze e ricordare a te stesso che è impossibile vedere tutto.

Se ci sono scontri con le visite programmate di proprietà che desideri vedere, devi solo dare la priorità e vedere prima la più adatta. Le proprietà saranno spesso aperte per la visualizzazione in più di un'occasione, quindi non è troppo difficile vedere tutte le abitazioni che ti interessano.

Hai anche la possibilità di organizzare una visione privata in un momento più adatto a te e la maggior parte degli agenti di vendita sono molto accomodanti. Vogliono che più persone vedano la proprietà per aumentare la probabilità che venga venduta a un buon prezzo. Ti vogliono lì e sono più che felici di rimanere un po' più tardi o di incontrarti in un momento diverso.Pubblicità

Se stai acquistando una proprietà fuori piano o hai intenzione di costruirla, devi stare attento a come immagini che sarà una proprietà una volta finita e alla realtà. Il lato positivo è che puoi adattare con cura un'abitazione alle tue esigenze e correggere o cambiare le cose mentre procedi.

Il lato negativo è che a volte il risultato finale non è esattamente come previsto e le modifiche comporteranno ulteriori costi. Dipende davvero da te che hai un forte rapporto con i tuoi architetti e ingegneri, in particolare se l'abitazione è indipendente.

Potresti avere meno controllo e input se il luogo fa parte di un complesso più ampio, come nel caso di un'unità o di una casa di città. Dovrai assicurarti che tu o i tuoi rappresentanti legali siate in buona comunicazione con i costruttori e gli sviluppatori.

7. Scopo

Lo scopo del tuo acquisto determinerà molte delle tue decisioni. Sarai un occupante proprietario? Lo stai capovolgendo, comprando qualcosa che rinnoverai e migliorerai per venderlo per un profitto? Acquisterai l'immobile e poi lo affitterai? Qualunque sia il tuo scopo, il tipo e le condizioni dell'abitazione che acquisti e quanto lavoro sei disposto a fare per migliorarla, avrà successo solo se tieni a mente le tue intenzioni e acquisti di conseguenza.

8. Permanenza

È una casa per sempre o di transizione? Se stai cercando una casa in cui ti impegnerai per gli anni a venire, il processo potrebbe richiedere più tempo per trovare la soluzione perfetta. Dopotutto, non è una decisione da prendere alla leggera e potresti dover affrontare alcune delusioni e delusioni fino a quando tutte le tue condizioni non saranno soddisfatte. Se si tratta di un accordo temporaneo o di un investimento, potresti avere spazio per una maggiore flessibilità e potresti cercare qualcosa che sia abbastanza buono anziché perfetto.Pubblicità

Credito fotografico in primo piano: Jennifer C. via flickr.com