Ecco 4 motivi per cui non dovresti vendere la tua casa da solo

Ecco 4 motivi per cui non dovresti vendere la tua casa da solo

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Se stai anche solo lontanamente pensando di vendere la tua casa, allora senza dubbio il pensiero di venderla da solo (stile fisbo), ti ha almeno attraversato la mente. Come faccio a saperlo, perché ogni proprietario di casa in questo grande paese ha fatto la stessa cosa quando ha deciso di vendere. È nella nostra natura badare a noi stessi, mantenere qualsiasi equità che possiamo piuttosto che darla via a un agente immobiliare che potrebbe non essere in grado di vendere la tua casa comunque per l'importo originariamente pattuito.

Pensa a questo però, se un agente immobiliare esperto può, a volte, avere difficoltà a spostare il proprio inventario, cosa ti fa pensare di avere quello che serve per portare a termine il lavoro da solo? Ecco alcuni validi motivi per cui dovresti seriamente riconsiderare la possibilità di non vendere la tua casa da solo.Pubblicità



Non sai cosa non sai

La maggior parte dei proprietari di case che decidono di vendere senza i servizi di un intermediario autorizzato sta navigando in acque torbide. La verità è che anche se viviamo nell'era dell'informazione, scoprire quanto vale la tua casa non è così facile come andare a Zillow o Trulia e inserendo il tuo indirizzo. Parte del valore che gli agenti immobiliari apportano al tavolo è il loro accesso ai dati MLS del loro consiglio locale.



Ogni agente immobiliare nella tua città che vende una casa elencata sulla MLS è tenuto a inserire tutti i dati di vendita per quella transazione entro giorni dalla vendita. Ciò significa che gli agenti immobiliari possono vedere con precisione l'ampiezza del mercato e determinare con precisione il valore attuale della tua casa in pochi minuti. Il fatto è che, a meno che tu non tolga denaro per una valutazione formale, potresti non sapere quanto vale veramente la tua casa.Pubblicità

Non avrai abbastanza esposizione al mercato

È triste quando vedo un cartello FSBO in un cortile mentre guido attraverso un quartiere; perché so che è probabile che il segno che ho appena visto sia l'unica forma di marketing che il proprietario di casa sta facendo. Quello che il proprietario di casa non si rende conto è quanti acquirenti hanno bisogno di vedere quel segno per produrre effettivamente un serio, compratore pronto, disponibile e capace .

Il numero potrebbe essere nell'ordine delle centinaia, e ti prometto che il numero di acquirenti effettivamente qualificati che passeranno da quella casa sarà molto basso. Anche se la tua casa si trova in una città popolare come San Antonio o San Diego, dove gli investitori acquistano case in contanti, potrebbero non sapere nemmeno che la tua casa esiste.Pubblicità



Nella mia esperienza, la maggior parte degli acquirenti prequalificati sono già rappresentati da agenti, che stanno visitando le case a cui sono stati mostrati dai loro agenti. Gli agenti guardano sulla MLS solo quando cercano di trovare case per i loro acquirenti, quindi se la tua casa non è elencata lì, hai appena rimosso un pool molto ampio di acquirenti disponibili.

Il marketing su siti web immobiliari di terze parti come Redfin o Zillow può offrire una maggiore visibilità della tua casa, ma preparati a farti contattare da un sacco di calciatori di pneumatici e acquirenti non qualificati.Pubblicità



La tua inesperienza potrebbe costarti

Quante volte hai negoziato i costi di chiusura, il prezzo di vendita o anche le riparazioni con un acquirente di casa? Scommetto che puoi contarli tutti su una mano. Piaccia o no, la maggior parte degli agenti immobiliari ha molta più esperienza nel settore di quanta ne avrai mai, e nel settore immobiliare, l'inesperienza può tradursi in perdite finanziarie.

Perché? Perché alcuni agenti immobiliari si istruiscono costantemente per essere migliori nel loro lavoro; negoziare per conto dei propri clienti. Lavorano duramente per ottenere certificazioni come il esperto di negoziazioni certificato designazione. Se un acquirente è più esperto di un venditore solitario su come e quando negoziare correttamente gli oggetti in una transazione immobiliare, allora potrebbero essere a rischio migliaia di persone.Pubblicità

Il tempo è denaro

Prima di fare il salto di qualità a vendere per proprietario, per risparmiare il 6% di commissione, prova a calcolare quanto vale il tuo tempo in dollari. Quindi, stima quante ore avrai realisticamente bisogno di lavorare per vendere la tua casa. Se il tuo tempo vale quasi quanto il mio vale per me, allora quella commissione del 6% inizia sicuramente a sembrare più attraente.

Per riassumere tutto

Certo, è possibile vendere una casa senza usare un agente, ma se dovessi decidere di rinunciare ad assumere un professionista per aiutarti, non lasciarti ingannare nel pensare che stai effettivamente risparmiando un sacco di soldi. C'è una buona ragione perché l'85% dei proprietari di casa è elencato con un agente immobiliare? quando vendono la loro casa. Quando si contano i veri costi della vendita di fsbo, si potrebbe finire per perdere l'equazione.

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