Se ti senti bloccato in un appartamento o in una casa in affitto perché tutti i tuoi soldi andranno in affitto. La buona notizia è che ci sono programmi fantastici là fuori che ti permettono di rompere le catene che ti tengono come inquilino e ti permettono di scambiare quel titolo con il proprietario della casa.

Acquista la casa dei tuoi sogni con un prestito USDA

Introdotto per la prima volta nel 2014, lo scopo di questo prestito è migliorare l'economia e la qualità della vita nell'America rurale. Ti permettono di prendere in prestito l'intero prezzo di acquisto senza soldi e il prestito USDA non è solo per aree piene di campi e pascoli verdi. Sono disponibili nelle città più piccole con quartieri tradizionali in tutti gli Stati Uniti.

Per saperne di più su dove sono disponibili questi prestiti nella tua zona, visita il sito web del governo USDA. Troverai informazioni sulle aree approvate in base alla tua città e al tuo stato. Puoi anche scoprire l'ammissibilità al reddito specifico per la tua zona.

Un prestito FHA richiede poco e ti protegge dall'acquisto di un pozzo di soldi

Sebbene i prestiti FHA richiedano un acconto conveniente (di solito dal 3,5 al 5% in meno) non hanno restrizioni di area come il prestito USDA. Finché la casa è in buone condizioni, ci sono buone probabilità che possa beneficiare di un prestito FHA.Pubblicità

Un vantaggio di un mutuo per la casa FHA è l'ispezione FHA. È più completo della normale ispezione della casa e può evidenziare difetti che devono essere corretti prima della chiusura del prestito. L'ispezione approfondita può aiutarti a evitare di acquistare un pozzo di soldi.

Il prestito VA non è solo per i militari attivi

I prestiti VA non richiedono denaro. Puoi negoziare i costi di chiusura chiedendo al venditore di aiutarti a pagare questi costi per te. Ciò significa che puoi diventare proprietario di una casa praticamente senza soldi.

Per qualificarti devi soddisfare determinate linee guida sul reddito e sull'occupazione. Devi anche soddisfare i requisiti per il servizio militare o essere il coniuge di qualcuno che si qualifica. Parla con un prestatore approvato da VA per ulteriori informazioni.

Considera un'assunzione di prestito

Alcuni prestiti, come i prestiti VA e FHA sono ipotizzabili. Sebbene presumere che un prestito non sia stata un'opzione popolare per diversi anni, guadagnerà popolarità in futuro. Come mai? Perché in questo momento nessuno ha bisogno di assumere un prestito a causa dei bassi tassi di interesse. Ma poiché i tassi di interesse aumentano in futuro, assumere un prestito a un tasso di interesse del 3,5% quando i tassi attuali sono del 6% sarà molto interessante.Pubblicità

Lo svantaggio di questo tipo di mutuo è che potrebbe richiedere un importo maggiore per essere finanziato se il venditore ha una quantità significativa di capitale nella casa. Tuttavia, vale la pena tenerli sul radar.

Acquistare la casa che si affitta (affitto a riscatto o contratto di terra)

Se stai affittando una casa e vuoi acquistarla, potresti voler parlare con il proprietario di un contratto di locazione a riscatto o terreno. Questo tipo di acquisto è perfetto per chiunque voglia acquistare una casa, ma non ha l'acconto necessario o è in procinto di ricostruire il credito (come dopo un divorzio o un fallimento).

In genere, un contratto di locazione a riscatto richiede un piccolo acconto e un accordo su quanto del pagamento dell'affitto andrà all'acquisto della casa. Tu e il tuo padrone di casa sarete d'accordo anche su quanto durerà il periodo di affitto a riscatto. Trascorso tale termine, si richiede un mutuo per completare l'acquisto. Questo ti permette di richiedere un mutuo, quando hai più possibilità di approvazione, dopo aver ricostruito il tuo credito.

Un prestito federale della Marina non è un prestito VA

La Navy Federal Credit Union è simile al prestito VA, ma la commissione di finanziamento è inferiore alle commissioni di finanziamento VA. In genere, tutte le tasse di finanziamento militari possono essere finanziate, quindi questo è anche un prestito finanziato al 100% che non richiede denaro.Pubblicità

Il prestito della Marina è disponibile solo per i membri della Federal Credit Union della Marina. L'ammissione a questa cooperativa di credito è più rigorosa di una normale cooperativa di credito e i membri più comuni sono il personale militare. Tuttavia, questa adesione è estesa ad alcuni familiari del personale militare, ad alcuni dipendenti civili delle forze armate e agli impiegati del Dipartimento della Difesa degli Stati Uniti.

L'assicurazione ipotecaria compensa i fondi mancanti per l'anticipo

Se sei disposto a pagare un'assicurazione ipotecaria privata (PMI), molti broker ipotecari lavorano con istituti di credito, il che ti consentirà di abbassare il 10 percento invece del tradizionale 20 percento. Questi prestiti hanno vantaggi e svantaggi.

Un vantaggio è la riduzione dei soldi e la possibilità di eliminare il PMI una volta che possiedi il 20 percento della tua casa. Lo svantaggio è il pagamento aggiuntivo che viene aggiunto alla normale rata del mutuo. Questo importo può arrivare fino al 10% della rata del mutuo.

Mutui privati.

Se conosci qualcuno che è disposto a sostenerti per l'acquisto della tua casa, può acquistare la casa per tuo conto e quindi diventare il tuo prestatore. Questo scenario può essere vincente. Prendi quella casa su cui hai messo gli occhi e loro pagano gli interessi sull'importo che ti hanno prestato. Puoi anche evitare PMI quando percorri questa strada.Pubblicità

Molti acquirenti di casa per la prima volta, trovano questo tipo di assistenza con genitori e nonni che hanno i fondi per pagare in contanti la casa.

Se è la tua prima casa, sei fortunato con i programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta

Ci sono molti programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta. Una semplice ricerca su Internet restituirà una pletora di programmi. Ci sono programmi locali, programmi statali e programmi federali. Ci sono anche programmi offerti da singole banche e società di mutui.

Questi programmi variano nella quantità di assistenza che offrono. Per ulteriori informazioni sui programmi per l'acquisto di una casa per la prima volta nella tua zona, contatta un broker ipotecario locale.

Il finanziamento della cooperativa di credito è disponibile per la maggior parte

Se la tua banca locale dice di no a un mutuo, non prenderla come risposta definitiva. Molte cooperative di credito hanno linee guida meno rigorose per la qualificazione su un mutuo per la casa. Anche le cooperative di credito offrono spesso prestiti per la casa con un calo del 5-10 percento.Pubblicità

Prima di arrenderti, verifica con le unioni di credito locali le specifiche del programma e i requisiti di ammissibilità per i loro prestiti per la casa. Molte cooperative di credito richiedono solo un conto di deposito per l'adesione alla loro cooperativa di credito.

Per saperne di più su questi programmi e altri che potrebbero essere un'opzione per te, contatta un broker ipotecario locale. Potresti essere più vicino a possedere una casa di quanto pensi.