Mentre il mercato immobiliare globale potrebbe aver goduto di mesi di crescita ininterrotta, gli investitori su larga scala hanno recentemente iniziato a vendere proprietà di lusso tra i timori che l'aumento dei prezzi sta creando una bolla . Sebbene questo possa rappresentare la fascia più alta del mercato immobiliare, è uno sviluppo preoccupante in un momento in cui l'economia globale sta finalmente cominciando a emergere dall'ombra del declino a lungo termine.

Questo è solo un aspetto del mercato immobiliare, tuttavia, che continua ad evolversi e crea nuove sfide sia per gli investitori che per i venditori. Proprio di recente, la società immobiliare britannica Property Rescue ha collaborato con il difensore civico nazionale per lanciare un nuovo Associazione Nazionale Acquirenti Immobiliari (NAPB), che opererà nel controverso settore della Quick House Sale e fornirà un'autoregolamentazione che protegge sia gli investitori che i proprietari di case.

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Le considerazioni chiave quando si investe in proprietà all'estero

Che si tratti di acquistare una casa a livello nazionale o all'estero, ci sono chiaramente molte sfide che devono essere superate se si vuole salvaguardare il proprio investimento. Questi problemi sono amplificati quando si acquistano proprietà all'estero, soprattutto se si sta espandendo il proprio portafoglio in territori nuovi e relativamente inesplorati. Con questo in mente, considera i seguenti fattori prima di finalizzare il tuo investimento immobiliare internazionale.

1. Qual è il motivo per l'acquisto di proprietà all'estero?

Questa è probabilmente la tua singola considerazione più importante quando acquisti una proprietà all'estero, poiché avrà un'influenza diretta su tutto, dal budget al tipo di assicurazione in cui investi. Se stai acquistando una proprietà a scopo di investimento, ad esempio , dovrai eseguire tutte le decisioni finanziarie in linea con il tuo rendimento stimato. Se stai acquistando una casa in vista del trasferimento, tuttavia, dovrai concentrarti su considerazioni standard come l'area circostante, i servizi locali e le aree di utenza scolastica.

2. La necessità di finanziamenti e finanziamenti.

Con una chiara comprensione della tua motivazione, selezionare proprietà valide per soddisfare le tue esigenze è un processo relativamente semplice. Garantire finanziamenti è un esercizio molto più impegnativo, tuttavia, soprattutto se si considera il fatto che sarà soggetto alle leggi internazionali e solitamente discusso in termini di valuta locale. Come punto di partenza, assicurati di ottenere un accordo di principio prima di confermare l'acquisto in quanto ciò ti salvaguarderà nel caso in cui non ti venga concesso un prestito e ti consentirà di recuperare il tuo deposito iniziale.Pubblicità

3. Considera la tua responsabilità fiscale come investitore.

Le circostanze fiscali di ognuno sono diverse, e questo è particolarmente vero nel mercato immobiliare diversificato e mutevole. Ogni nazione avrà il proprio corpo unico di leggi e legislazioni fiscali, che potrebbero richiedere il rimborso di costi come l'imposta di bollo, l'imposta sul trasferimento del titolo o persino l'imposta di successione al momento dell'acquisto. Oltre a questo, alcuni paesi richiedono anche ai proprietari di casa di pagare l'imposta fondiaria come condizione del loro mutuo, e questo di solito è un costo annuale che può intaccare il tuo capitale. Anche questi potenziali costi devono essere presi in considerazione nel tuo budget, altrimenti potresti dover affrontare sanzioni legali significative.

4. Comprendere il valore della moneta locale e dei tassi di cambio.

Allo stesso modo, vale anche la pena comprendere il valore della valuta locale e gli eventuali tassi di cambio associati. Se intendi portare denaro dal tuo paese all'estero in momenti diversi, potresti anche dover ottenere un certificato di importazione e aprire un conto bancario locale. Ciò rende molto più facile ripagare in tempo i debiti fiscali affiliati e le spese legali, poiché puoi stabilire rapidamente una serie di ordini permanenti per soddisfare le tue esigenze. Se hai intenzione di eseguire una transazione regolare e senza problemi, questa dovrebbe essere considerata una parte cruciale della tua preparazione.

5. Ottenere una valutazione indipendente.

Se stai acquistando una casa nel Regno Unito, non ci penseresti due volte a richiedere un'indagine strutturale e una valutazione indipendente. Tuttavia, molti investitori non riescono a farlo quando acquistano una proprietà internazionale, a causa dei costi e delle sfide logistiche dell'organizzazione di queste attività da una posizione remota. Ottenere una valutazione indipendente e garantire l'integrità della proprietà è una parte fondamentale di qualsiasi operazione immobiliare, tuttavia, ed è importante ricordare che eventuali costi sono un piccolo prezzo da pagare per proteggere un investimento più grande.Pubblicità

6. Superare la barriera linguistica.

Anche se non hai intenzione di trasferirti in modo permanente, dovrai comunque impegnarti direttamente con venditori e agenti internazionali quando acquisti proprietà all'estero. Ciò può rappresentare un problema per quanto riguarda eventuali barriere linguistiche, che possono facilmente creare problemi di comunicazione e ritardare il completamento di un accordo o avere un impatto negativo sui costi. Sebbene tu possa superare questo problema prendendoti del tempo per imparare la lingua pertinente, spesso è molto più efficace per il tempo impiegare i servizi di un professionista legale con una conoscenza del trasferimento.

7. La necessità di confermare titolo e proprietà.

Data la natura remota degli investimenti immobiliari internazionali, può essere difficile sviluppare la fiducia con venditori e agenti. Ciò significa che devi essere estremamente cauto quando discuti di questioni come il titolo e la proprietà, soprattutto perché qualsiasi debito esistente su una proprietà potrebbe essere trasferito su di te una volta completata la transazione. Se uno sviluppatore ha precedentemente preso in prestito denaro per completare il lavoro e non lo ha rimborsato, ad esempio, potresti essere responsabile del rimborso e di eventuali addebiti associati come nuovo proprietario.

8. Ricerca la posizione e i servizi locali.

Anche se sei a tuo agio con gli aspetti finanziari e fiscali dell'acquisto di una proprietà all'estero, devi comunque condurre ricerche sulla posizione, sui suoi collegamenti di trasporto e sui servizi locali. Ciò è particolarmente vero se intendi vivere lì, sebbene gli investitori debbano anche conoscere la regione se vogliono affittare con successo la loro proprietà e generare un rendimento coerente. Quando acquisti una casa per le vacanze a scopo di affitto, devi anche assicurarti di cercare i tempi di viaggio non di punta poiché potresti riscontrare un calo della domanda e del reddito durante questo periodo.Pubblicità

9. In che modo tutelerai la tua proprietà quando sei assente?

Se stai acquistando una casa per le vacanze o investi in immobili per realizzare un profitto, non è necessario trasferirsi in modo permanente. Ciò significa che la tua proprietà potrebbe essere vuota per una parte significativa dell'anno solare, quindi devi essere proattivo e preparato a organizzare la sicurezza tutto l'anno. Uno dei modi migliori per raggiungere questo obiettivo è assumere una società di gestione immobiliare locale, che effettuerà visite regolari per controllare la residenza e organizzare eventuali attività di pulizia o manutenzione necessarie. Sebbene ciò richieda investimenti aggiuntivi, può aiutarti a risparmiare denaro e salvaguardare i tuoi beni.

10. Hai una strategia di uscita?

Sia che tu intenda trasferirti a livello internazionale o sviluppare un portafoglio di investimenti immobiliari globali, è importante ricordare che anche i piani migliori a volte vanno male. Avrai quindi bisogno di un piano di emergenza e di una strategia di uscita adeguati, in quanto ciò ridurrà al minimo qualsiasi inconveniente causato e il potenziale di perdita finanziaria. Per coloro che sperano di trasferirsi, è quindi importante mantenere forti legami nel proprio paese di origine e idealmente conservare una proprietà esistente per un periodo di tempo predeterminato. Gli investitori dovranno anche tenere d'occhio il mercato immobiliare globale e le tendenze economiche prevalenti, poiché questi fattori potrebbero dettare la necessità di vendere o cambiare strategia.